Povinné revize rodinného domu

Kdo bydlí v bytě, řeší revize výjimečně - stará se o ně SVJ nebo správce domu. Majitel rodinného domu je ale sám sobě výborem, technikem i tím, kdo termíny hlídá. Zákonných povinností přitom není málo a přehled se snadno ztratí v běžném provozu domácnosti.

Většina těchto povinností navíc nemá společný kalendářní rytmus. Komín se řeší jinak než hasicí přístroj, klimatizace jinak než kotel na pevná paliva - a proto se snadno stane, že se propásne zrovna ta revize, na kterou si člověk nejmíň vzpomene. Následující přehled shrnuje čtyři nejčastější povinnosti rodinného domu i s odkazy na podrobné stránky ke každému oboru.

Komín a spalinová cesta

Nejčastější povinnou revizí u rodinného domu je kontrola spalinové cesty podle vyhlášky č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty. Pokud topíte pevnými palivy a komín je v celoročním provozu, musí se spalinová cesta vyčistit třikrát ročně a jednou ročně ji zkontroluje kominík. U plynových spotřebičů stačí čištění i kontrola jednou ročně. Revize navíc přichází na řadu při uvedení komína do provozu, po každé stavební úpravě spalinové cesty nebo po komínovém požáru.

Bez záznamu o kontrole hrozí podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, pokuta až 25 000 Kč - a hlavně riziko, že pojišťovna po požáru způsobeném komínem plnění zkrátí nebo odmítne úplně. Podrobnosti k lhůtám najdete na stránce revize komínů.

Kotel na pevná paliva

Pokud dům topí kotlem na pevná paliva o výkonu 10 až 300 kW napojeným na teplovodní soustavu, čeká vás ještě jedna povinnost: kontrola technického stavu a provozu kotle jednou za tři roky, kterou provádí odborně způsobilá osoba podle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší. U plynových kotlů je situace jiná a řešíme ji podrobně v článku Povinná revize kotle: co říká zákon.

Hasicí přístroj - povinný u novostaveb

Rodinné domy zkolaudované od roku 2008 musí mít podle vyhlášky č. 23/2008 Sb. alespoň jeden přenosný hasicí přístroj s hasicí schopností 34A. Jakmile přístroj v domě máte, platí na něj vyhláška č. 246/2001 Sb.: kontrola provozuschopnosti jednou ročně, periodická zkouška u vodních a pěnových přístrojů jednou za tři roky, u ostatních typů jednou za pět let. Bez platné kontrolní známky je přístroj neplatný, i kdyby fungoval bezvadně. Přehled najdete na stránce revize hasicích přístrojů.

Klimatizace: povinnost podle náplně chladiva

Domácí klimatizace nejsou revizní povinností automaticky. Podle nařízení (EU) 2024/573 o fluorovaných skleníkových plynech se kontrola těsnosti řídí množstvím chladiva přepočteným na tCO₂eq: do 5 tCO₂eq žádná povinnost neplatí, mezi 5 a 50 tCO₂eq se kontroluje jednou ročně, u zařízení nad 50 do 500 tCO₂eq každých šest měsíců. Většina domácích jednotek zůstává pod hranicí 5 tCO₂eq, ale u domů s víc jednotkami nebo s tepelným čerpadlem s větší náplní se vyplatí náplň ověřit. Více na stránce revize klimatizací.

Ne všechny čtyři povinnosti se týkají každého domu stejně - dům bez kotle na pevná paliva žádnou revizi kotle řešit nemusí, dům bez klimatizace zase kontrolu těsnosti. Následující tabulka ukazuje, jak lhůty vypadají tam, kde se dané zařízení v domě skutečně nachází, aby bylo jasné, co si hlídat a podle jakého předpisu.